Экспертиза незавершенного строительства
Дом с незавершенный строительством или «недострой» может быть не закончен по разным причинам (нехватка финансов, неудачная планировка, ошибки в технических документах, падение спроса). Инвесторы могут прибегать к услугам оценки таких сооружений, чтобы вернуть часть потраченных средств.
Исследование здания или другого объекта незавершенного строительства включает анализ текущей ситуации на рынке, потенциальных рисков, перспектив, вариантов получения дохода. Эксперты рассматривают постройку или участок земли с точки зрения возможности продажи, покупки, сноса, совершения иных сделок.
Когда нужна экспертиза
Изучение здания незавершенного строительства будет полезно в следующих случаях:
- Нужно сделать переоценку объекта.
- Планируется покупка или продажа сооружения.
- Требуется официально оформить недострой.
- Необходимо получить кредит под залог недвижимости, установить ее ликвидность.
- Планируется снос долгостроя, чтобы рационально использовать территорию.
- Нужно подготовить презентацию для инвесторов.
- Требуется понять целесообразность вложений в возобновление стройки.
Что оценивают в ходе проверки
Независимая проверка незавершенного строительства позволяет ответить на следующие вопросы:
- Характеристики объекта, элементов конструкции.
- Уровень безопасности сооружения и его частей.
- Степень износа составляющих, возможность их эксплуатации в будущем.
- Расходы на восстановление функционала здания.
- Траты на окончание стройки.
- Возможность изменения проекта, перепрофилирования сооружения.
- Перспективы сноса объекта незавершенного строительства.
- Уровень экологической и сейсмической безопасности в районе.
- Размер ущерба, нанесенного после приостановки строительных работ.
Объектами исследования могут выступать:
- Помещения общественного, жилого назначения.
- Производственные, складские сооружения
- Здания пищевой, машиностроительной промышленности.
Изучение их параметров происходит с применением затратного, доходного подходов.
Сведения для анализа
Чтобы выполнить всестороннюю оценку незавершенного строительства, эксперты запрашивают такие сведения как:
- Документы об отраслевой принадлежности помещений.
- Степень завершенности строительства.
- Право собственности на сооружение и земельную территорию.
- Проект объекта с датой утверждения.
- Площадь застройки.
- Допустимое годовое потребление воды, электричества, газа.
- Даты старта и окончания работ по возведению.
- Обременения, наложенные на недвижимость.
Особенности экспертизы
В ходе обследования объекта исполнитель составляет акт об оценке, фиксируя значимые параметры. По итогам экспертизы незавершенного строительства формируется заключение с выводами по интересующим вопросам.
В отчете фиксируют методы исследования и расчетов, стоимость и целесообразность восстановления здания. К документу прилагают справки технической инвентаризации, список параметров помещения.
