Оценка стоимости зданий

Производим профессиональную оценку зданий и сооружений в минимальные сроки. Сотрудничаем с гражданами, организациями и частными предпринимателями. Оказание услуг происходит на основании письменного договора. По итогам проверки клиент получает официальное заключение, которое принимается всеми российскими судами и государственными служащими.

Для каких целей производится

Независимая оценка рыночной стоимости зданий выполняется для следующих целей:

• Привлечение инвестиционных предложений.
• Передача объекта в доверительное управление.
• Оформление страхового полиса, определение размера страховых выплат.
• Изменение суммы налогообложения.
• Передача объекта недвижимости в качестве залога для получения кредита в банке.
• Оспаривание кадастровой стоимости собственности.
• Проведение сделок дарения, купли-продажи, мены.
• Оформление прав наследования.
• Постановка объекта недвижимого имущества на баланс юридического лица.

Какие объекты мы оцениваем

Под независимую оценку здания попадают:

• Многоквартирные здания.
• Гаражные комплексы.
• Административные и офисные помещения.
• Торгово-развлекательные комплексы.
• Частные дома.
• Производственные сооружения.
• Дошкольные и школьные организации.
• Помещения сферы услуг.

Что влияет на результат оценки

В ходе проведения технической оценки здания квалифицированным специалистам необходимо принимать во внимание серию факторов:

• Региональный. Следует учесть экономическую обстановку в государстве, общие показатели спроса и предложения, актуальные социальные тенденции, климатические условия, уровень политической стабильности, безопасности общества, качества предоставления муниципальных услуг.
• Местный. На данном уровне необходимо исследовать факторы в масштабе города или района. Важно рассмотреть географическое расположение объекта недвижимой собственности, наличие и состояние коммуникаций, удаленность от центра. При выполнении оценки состояния здания эксперты принимают во внимание условия продажи помещения, узнавая сроки кредитования, мотивы совершения сделки.
• Непосредственное окружение. Является немаловажным фактором, влияющим на стоимость. Среди основных показателей – расходы на возведение и эксплуатацию объекта, архитектурно-строительные особенности (стиль, планировка), площадь, качество строительства и использованных материалов.

Документы для проведения исследования

Чтобы обеспечить всестороннюю оценку стоимости зданий эксперты запрашивают у заказчика пакет документов. Его содержание устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от назначения объекта недвижимого имущества. Отметим основные документы, подлежащие исследованию с учетом типа сооружения:

• Жилое. Эксперту нужно провести анализ паспорта собственника, техпаспорта на объект, бумаг о праве собственности.
• Коммерческое. Запрашивают правоустанавливающие сведения, обременения, подтверждение границ объекта.
• Промышленное. Нужны документы о правах, справка о балансовой цене, инвентарные карточки объектов, договор аренды.